上周五，广州召开2025年春季地皮推介大会男女性爱视频，这次大会共有52家房企受邀参预。
会上对行将出让的30宗宅地进行重心推介外，还同步公布了备受暖热的《2025年度广州计议性用地蓝皮书》。
这这重心推介的30宗宅地中，河汉共有7宗，其次是白云6宗，荔湾5宗紧随自后。
左证《2025年春季地皮推介与蓝皮书》解析，克而瑞发现，2025年中心五区地皮保举力度加大，地皮宗数及总建面同比翻倍，近野外围各区总建面均同比下落，番禺仍为主力。
克而瑞通过对比还发现，本年供田认识蓝皮书存在以下特征：
就怕广州时不可失，同步在广州大众资源来回中心挂牌三宗涉宅用地，供应总建面30.69万㎡，出让金额共计82.58亿元。
底下咱们一说念来看三宗地块的详细造就，以及重心推介的地块中有哪些值得暖热。
01
河汉区黄埔正途以南AT091007地块
算作本年河汉区宽阔供应地块中的“明星选手”，本年一月发布了最新的控规图，点此雅致：皆是小而好意思？2025年广州首批涉宅供应地块疑似曝光....
地块挂牌总价66亿元，总建筑面积22.86万㎡，起拍楼面价29824元/㎡，（未扣除配建）包含居住用地、交易用地兼容大众交通场站用地等用途。
其中居住部分建筑面积12.2万㎡，交易部分建筑面积3.8万㎡。
除此以外，公告解析，竞得者还需要无偿打法7293平的办公性质的安置房源。
地块位于黄埔正途中以南、车陂南路以西，地铁四、五号线车陂南站上盖，交通邃晓度高，有望打造TOD详细体容貌。
舛错也相对彰着，高容积率，黄埔正途、车陂路交织，有杂音及粉尘的浑浊，居住舒限度将会受到一定影响。
关系克而瑞独家对金融城市集发扬详实解读以及对房企的拿地建议，可点击：深度：从供田认识看河汉区2025板块竞争与拿地建议
02
河汉区大不雅路以东、奥体路以北AT1003008地块
笔名天下大不雅四期地块，按照官方定位，天下大不雅片区将通过周转存量地皮，为区域发展注入新活力，高品性居住社区。
前年不测流拍后，过程按捺调遣，本年再行卷土重来。
为激勉房企拿地积极性，地块与初度挂牌比拟，容积率由1.8降至1.1，总建筑面积也由底本的3.72万㎡降至约2.27万㎡，起拍总价减少5.85亿元，由此前的16.33亿元降至10.47亿元，起拍楼面价4.59万元/㎡（未扣除配建）。
值得一提的是，克而瑞数据监测解析，这是近十年来河汉区第二宗供应的容积率低于2的涉宅用地，仅次于前年在秋季地皮大会亮相未供应的广氮低密度地块，稀缺进度不问可知。
也正因如斯，翌日有望打造与越秀国贸·不雅樾|天湖同类别的叠墅居品。
配套方面，距离地铁21号线大不雅南路站直线距离约700米，周边有广东体育干事技艺学院、广东奥林匹克体育中心、优托帮购物中心等配套。
除以上外部配套外，还能享受到同片区前三期的配套加抓，竣事“拎包入住”。
值得一提的是，克而瑞监测到，地块所属的东圃板块算作河汉区的供求主力，从狭义存量结构看，改善居品存量压力较大，120-140㎡以及160-200㎡总共存量约14万㎡，占比达36%，去化周期均在25个月以上。
因此，克而瑞合计，房企拿地时，需正式板块潜在供应量大、各面积段居品竞争压力加重的问题，优先接洽地块的稀缺性。
03
番禺区亚运正途BD0210116地块二期
前年广州地铁以18.32亿元总价，1.17万元/㎡（扣除配建）拿下一期地块后，最近亦然公布了容貌案名——广州地铁地产珑曜上城，主推71-130㎡户型，吹风价仅需2字头。
这次挂牌的二期地块，总建筑面积5.5万㎡，起拍总价6.1亿元，起拍楼面价1.1万元/㎡（未扣除配建）。
出让公告中明确提议竞买东说念主或联结竞买东说念主之一须具有地铁线网建设、运营、贬责警告。左证该条款，翌日概况率会由广州地铁拿下。
地块距离地铁三号线石碁南约600米，交通便利，周边有金龙城钞票广场，加之一期配建约4000方交易，能知足平日生存需求。
04
海珠区
左证蓝皮书解析，2025年区域认识供应涉住用地14宗，基本位于工业正途、赤岗琶洲板块。
克而瑞发现，其中重心推介的三宗地块中，有着体量小，容积率高的共性。
石岗路AH050957地块
地块位于海珠区南部，周边有地铁广佛线、10号线（在建）距离石溪站1000米，坐拥南向无袒护江景资源。
周边有海珠番邦语履行中学附庸第二小学、商行、超市等购物便民步地，生存配套一应俱全。
翠城花坛东住宅地块
地块地处工业正途板块，处于海珠区新活力文商旅会通圈内，领有南边医科大学珠江病院、野心小学、燕汇广场及野心交易详细体，生存随意。
距离地铁八号线宝岗正途站、地铁二号线江泰路站位于地块800米畛域内，大众交通便利。
广纸片区AH050335地块
地块周边有地铁11号线、广佛线环伺，摆布棣园站和燕岗站，交通便利。
周边有广纸寰宇荟、广州市第41中学、广州市海珠番邦语履行中学附庸学校、海珠区培红小学、南边医科大学珠江病院等，生存配套步地一应俱全。
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